{"id":1771,"date":"2024-07-12T11:28:12","date_gmt":"2024-07-12T11:28:12","guid":{"rendered":"https:\/?p=1771"},"modified":"2026-08-27T13:23:10","modified_gmt":"2026-08-27T13:23:10","slug":"nueva-regulacion-de-ascensores-impactos-y-cambios-en-la-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.otp.es\/?p=1771","title":{"rendered":"Nueva regulaci\u00f3n de ascensores: impactos y cambios en la normativa"},"content":{"rendered":"

El Real Decreto 355\/2024, por el que se aprueba la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1 \u201cAscensores\u201d, que regula la puesta en servicio, modificaci\u00f3n, mantenimiento e inspecci\u00f3n de los ascensores, as\u00ed como el incremento de la seguridad en el parque de ascensores existentes,<\/strong> introduce cambios en la normativa de seguridad y mantenimiento de ascensores<\/strong>. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La implementaci\u00f3n de la nueva regulaci\u00f3n afecta tanto a las comunidades de propietarios como a las empresas de mantenimiento.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n <\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

De acuerdo con el art\u00edculo 2 del RD 355\/2024<\/strong>, se define como ascensor<\/strong> cualquier aparato de elevaci\u00f3n instalado permanentemente en edificios o construcciones, provisto de un habit\u00e1culo y destinado al transporte de personas, animales de compa\u00f1\u00eda y objetos. Este habit\u00e1culo debe desplazarse a lo largo de gu\u00edas con una inclinaci\u00f3n no superior a los 15 grados sobre la horizontal. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Cambios en las inspecciones de ascensores<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

Uno de los puntos m\u00e1s destacados del nuevo decreto son los cambios en las inspecciones de ascensores<\/strong>. Estas inspecciones se dividen en:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    \n
  • <\/span>Iniciales:<\/span><\/span><\/strong> Realizadas antes de la primera puesta en servicio del ascensor. Deben tener un resultado favorable sin defectos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
  • <\/span>Peri\u00f3dicas:<\/span><\/span><\/strong> Con el RD 355\/2024, los plazos se modifican:<\/span><\/span><\/span><\/span>\n
      \n
    • <\/span>Cada 2 a\u00f1os para ascensores en edificios industriales o de p\u00fablica concurrencia.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    • <\/span>Cada 4 a\u00f1os para ascensores en edificios con m\u00e1s de 20 viviendas o que den servicio a m\u00e1s de 4 plantas.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
    • <\/span>Cada 6 a\u00f1os para el resto de los ascensores.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • <\/span>Otras inspecciones:<\/span><\/span><\/strong> Pueden solicitarse tras un accidente o da\u00f1o relevante, o seg\u00fan lo determine la autoridad competente.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Adem\u00e1s, la normativa establece que, si una inspecci\u00f3n resulta desfavorable con defectos muy graves, la empresa de mantenimiento debe paralizar el ascensor en un plazo de 24 horas y notificarlo tanto al titular como a la industria competente. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

        Clasificaci\u00f3n de defectos<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

        Los defectos encontrados durante las inspecciones se clasifican en:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

          \n
        • <\/span>Leves:<\/span><\/span><\/strong> No suponen peligro inmediato, pero incumplen alg\u00fan requisito reglamentario.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
        • <\/span>Graves:<\/span><\/span><\/strong> Pueden ser peligrosos en caso de fallo de la instalaci\u00f3n y deben ser subsanados en el plazo establecido.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
        • <\/span>Muy graves:<\/span><\/span><\/strong> Constituyen un riesgo inminente para la seguridad y requieren la paralizaci\u00f3n inmediata del ascensor.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          \u00bfQu\u00e9 obligaciones tienen los titulares?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

          El nuevo decreto tambi\u00e9n impone una serie de obligaciones a los titulares de los ascensores:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

            \n
          • <\/span>Contrato de mantenimiento:<\/span><\/span><\/strong> Los titulares deben asegurar que el ascensor solo se utilice mientras est\u00e9 bajo un contrato de mantenimiento activo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
          • <\/span>Notificaci\u00f3n de incidentes:<\/span><\/span><\/strong> Deben notificar a la empresa de mantenimiento cualquier accidente o anomal\u00eda y, si no reciben respuesta adecuada, informar a la autoridad competente. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
          • <\/span>Puesta fuera de servicio:<\/span><\/span><\/strong> Solicitar la desactivaci\u00f3n del ascensor si no cumple con las garant\u00edas de seguridad.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
          • <\/span>Contrataci\u00f3n de inspecciones y reparaciones:<\/span><\/span><\/strong> Contratar las inspecciones reglamentarias y asegurar que los defectos indicados sean corregidos por una empresa conservadora habilitada.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
          • <\/span>Documentaci\u00f3n y registros:<\/span><\/span><\/strong> Conservar el registro de mantenimiento y la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, y facilitarla a nuevas empresas conservadoras en caso de cambio.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            \u00bfQu\u00e9 medidas t\u00e9cnicas se deben aplicar a los ascensores preexistentes? <\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

            Para mejorar la seguridad de los ascensores antiguos<\/strong>, el decreto introduce medidas como:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

              \n
            1. <\/span>Mejora de la nivelaci\u00f3n<\/strong> de los ascensores.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
            2. <\/span>Instalaci\u00f3n de dispositivos de control de carga<\/strong>.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
            3. <\/span>Protecci\u00f3n contra movimientos incontrolados<\/strong> de la cabina.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
            4. <\/span>Sistema de comunicaci\u00f3n bidireccional<\/strong> en caso de emergencias.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
            5. <\/span>Protecci\u00f3n contra el cierre de puerta<\/strong>s durante la entrada y salida.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n
            6. <\/span>Sustituci\u00f3n de gu\u00edas<\/span><\/span><\/strong> tipo cil\u00edndrico, de rail o de madera.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

              \u00bfCu\u00e1ndo entran en vigor los cambios?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n

              Los cambios establecidos por el RD 355\/2024 entraron en vigor el 1 de julio de 2024<\/strong>.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

              Con la entrada en vigor del RD 355\/2024, las comunidades de propietarios y las empresas de mantenimiento deben adaptarse a las nuevas regulaciones para garantizar la seguridad de todos los usuarios.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

              \u00bfNecesitas asegurar que tu edificio cumple con los nuevos requisitos? \u00a1Ponte en contacto con OTP<\/strong> para recibir la mejor asesor\u00eda en la implementaci\u00f3n de las nuevas regulaciones de ascensores y garantizar la seguridad de tu comunidad o empresa!<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              El Real Decreto 355\/2024, por el que se aprueba la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1 \u201cAscensores\u201d, que regula la puesta en servicio, modificaci\u00f3n, mantenimiento e inspecci\u00f3n de los ascensores.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1773,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1771"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1771\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1772,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1771\/revisions\/1772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.otp.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}